★★★★★
Gracias Ramona por tu gran profesionalidad y tenacidad. Sin tu ayuda y experiencia no habríamos podido conseguir nuestro sueño familiar, con tu colaboración hoy comenzamos una nueva vida. ¡Gracias!
1 de 1
De Manilva a Vélez-Málaga. Compraventa, obra nueva y gestión integral para extranjeros y residentes — sin letra pequeña.
te acompañamos desde la primera visita hasta la última firma. Sin intermediarios externos, sin sorpresas.
Mapa interactivo de toda la costa. Filtra por zona, presupuesto y estilo de vida. Te enseñamos solo lo que encaja.
Marketing premium con fotografía profesional y tour 360, gestión completa del papeleo y un equipo que solo cobra cuando tú firmas. Sin exclusividad eterna.
Promociones sobre plano y llave en mano. Acceso a precios de lanzamiento y proyectos exclusivos antes que el mercado.
Precios y comparables basados en ventas reales del Catastro y Registro. No decisiones "a ojo".
Fotografía profesional, tours 360, vídeo con dron y retoque con IA. Tu propiedad se ve como las de las revistas.
Atendemos en español, inglés, portugués y rumano. El 60% de la demanda en la Costa del Sol es extranjera.
Extranjería, NIE, papeles, hipoteca, notaría. Tú firmas, nosotros nos encargamos del resto.
Acordamos los honorarios contigo antes de empezar, con todo incluido: fotografía, marketing, portales, visitas, negociación y notaría. Sin cuotas mensuales, sin sobrecostes y sin letra pequeña. Si no vendemos, no pagas nada.
Nuestra oficina está en el corazón de Benalmádena Costa. Si prefieres el trato en persona, pásate cuando quieras. Sin cita previa.
Cuéntanos qué buscas (o qué quieres vender) y te llamamos cuando tú prefieras. Sin compromiso, sin guion comercial, sin presión.
Pasa el cursor por cualquier municipio para ver un resumen. Haz clic para ver todas las propiedades disponibles en esa zona. De Manilva a Vélez-Málaga, en un solo mapa.
Si prefieres explorar sin pasar por el mapa, aquí tienes la cartera completa. Usa los filtros de arriba para refinar la búsqueda.
Las dudas que nos llegan cada semana, respondidas sin rodeos. Para que sepas exactamente dónde te metes antes de firmar nada.
Para una vivienda de segunda mano en Andalucía, calcula entre un 8% y un 10% adicional sobre el precio de compra. Ahí entra todo: impuesto de transmisiones, notaría, registro de la propiedad y gestoría.
Es un gasto que conviene tener previsto desde el principio, pero no es ninguna sorpresa desagradable: te damos el desglose exacto de la vivienda que te interese antes de que tomes ninguna decisión, para que sepas la cifra final desde el primer momento.
Si compras siendo residente, el proceso es el habitual y no hay trámites añadidos. Además, en Andalucía existen tipos reducidos en el impuesto de compra para menores de 35 años, familias numerosas y personas con discapacidad, siempre que sea tu vivienda habitual.
Miramos si encajas en alguno de esos supuestos antes de cerrar la operación. Puede suponer un ahorro considerable y mucha gente no sabe que existe.
Sí, sin ningún problema. Comprar siendo extranjero o no residente es muy habitual en la Costa del Sol y el proceso es prácticamente el mismo.
La única diferencia real es que necesitas un NIE (número de identificación de extranjero) antes de firmar, y que tendrás algunas obligaciones fiscales anuales distintas a las de un residente. Nos encargamos de todo el papeleo: NIE, cuenta bancaria española, representación fiscal si la necesitas y coordinación con notaría.
Atendemos en español, inglés, portugués y rumano, así que puedes llevar toda la operación en tu idioma.
Sí, pero las condiciones son distintas. A un residente los bancos españoles suelen financiarle hasta el 80% del valor de tasación; a un no residente, normalmente entre el 60% y el 70%. Eso significa que necesitas más dinero de entrada.
Te pedirán documentación de tu país: justificantes de ingresos, declaraciones de impuestos y, en muchos casos, traducción jurada y apostilla. El proceso tarda más que para un residente, así que conviene empezarlo en paralelo a la búsqueda, no después de encontrar la casa.
Es el documento del Registro de la Propiedad que dice quién es realmente el dueño y qué cargas tiene el inmueble: hipotecas pendientes, embargos, servidumbres, derechos de terceros.
Es la forma de detectar problemas antes de poner dinero. Nos hemos encontrado propiedades preciosas con una hipoteca sin cancelar registralmente, o con una ampliación construida que no figura en ningún sitio. Todo tiene solución, pero mucho mejor saberlo antes de firmar arras que después.
Pedimos la nota simple actualizada de cualquier propiedad que te interese, sin coste para ti.
Las arras son el acuerdo previo: reservas la propiedad entregando normalmente un 10% del precio, y se fija una fecha límite para ir a notaría. Es un contrato privado, pero vinculante.
Lo importante es qué tipo de arras se firman. En las arras penitenciales (las más habituales), si tú te echas atrás pierdes lo entregado; si se echa atrás el vendedor, debe devolverte el doble. Conviene leer bien esa cláusula: no todas las arras funcionan igual.
La escritura de compraventa es la firma ante notario, donde se paga el resto, se entregan las llaves y la propiedad pasa legalmente a tu nombre.
Para alquiler de larga temporada (contratos de 11 meses o más) no hace falta licencia turística.
Para alquiler vacacional sí: hay que inscribir la vivienda en el Registro de Turismo de Andalucía y cumplir requisitos de habitabilidad y equipamiento. Además, cada vez más comunidades de propietarios lo prohíben expresamente en sus estatutos, y varios ayuntamientos de la costa han puesto límites por zona.
Si tu plan es explotarla turísticamente, compruébalo antes de comprar, no después. Podemos revisar contigo los estatutos de la comunidad y la situación del municipio.
Los recurrentes son: IBI (varía bastante entre municipios de la costa), gastos de comunidad si el inmueble está en un complejo (en urbanizaciones con piscina, jardines y seguridad pueden ser significativos), seguro de hogar, suministros y la tasa de basuras.
Si eres no residente, súmale el IRNR anual aunque no uses la vivienda.
Antes de que te decidas por una propiedad concreta te pasamos el desglose real de esa vivienda: cuota de comunidad exacta, IBI del último recibo y derramas aprobadas si las hubiera. Es información que conviene tener antes de firmar, no después.
Esta información es orientativa y refleja la normativa vigente en Andalucía en el momento de publicarse. Los impuestos y porcentajes cambian, y cada situación personal tiene matices. No sustituye al asesoramiento de un abogado o asesor fiscal. Si quieres, te ponemos en contacto con los nuestros.
Marketing premium con fotografía 360 y retoque por IA, gestión integral del papeleo y un solo equipo que te acompaña desde la primera llamada hasta la firma en notaría.
Una llamada de 15 minutos para entender tu situación, resolver dudas y decirte con franqueza qué esperar. Sin guion comercial ni presión.
Desde la primera visita hasta el último trámite. Todo lo que necesitas para vender bien (y rápido), bajo el mismo techo y con el mismo equipo.
Reportaje con cámaras full-frame, óptica wide y dron 4K. Iluminación natural y de estudio, retoque profesional. Tu casa se ve como las de las revistas de interiorismo.
Recorridos inmersivos con Matterport. El comprador "visita" tu casa desde el móvil, descarta sin desplazarse y llega a la visita real ya decidido.
Staging virtual, eliminación de muebles, mejora de luz y "home renders" para casas a reformar. Le mostramos al comprador el potencial real de tu propiedad.
Exclusivo BMCédula de habitabilidad, certificado energético, nota simple, ITP, plusvalía municipal, IRPF. Si tu situación incluye divorcio, herencia o copropiedad, también.
Tu comprador es portugués, británico o rumano y no tiene NIE. Lo tramitamos. Cuenta bancaria española, representante fiscal, certificado de no residencia. Lo cubrimos todo.
¿Tu propiedad tiene una ampliación sin escritura? ¿Un trastero no inscrito? ¿Discrepancias entre Catastro y Registro? Lo resolvemos antes de que sea un problema en la venta.
Tu inmueble se anuncia y se enseña en español, inglés, portugués y rumano. El 60% de la demanda en la Costa del Sol es extranjera: ignorarla cuesta dinero.
Idealista Premium, Fotocasa, Habitaclia, Kyero (Reino Unido), Idealista Portugal, OLX Romania, MLS local, redes sociales y campañas Meta segmentadas por idioma y país.
Un único agente asignado de principio a fin. Sin pasarte de mano en mano. Sin "te llamamos cuando podamos". Acceso directo por WhatsApp y respuesta en menos de 2h.
Sabes en cada momento dónde estamos y qué viene después. Sin sorpresas, sin agendas opacas, sin "ya te diremos".
Nos cuentas tu situación y necesidades. Vamos a ver la propiedad, analizamos comparables reales del Registro y acordamos contigo el precio óptimo de salida.
Sesión de fotos, vídeo y 360 en una sola tarde. En 72h tu propiedad está publicada en todos los portales y nuestras redes.
Llamamos a cada interesado antes de la visita: financiación, plazos, intención real. Solo verás compradores cualificados.
Recibimos ofertas, las analizamos contigo y negociamos por ti. Buscamos el equilibrio entre precio, condiciones y plazos.
Preparamos toda la documentación, coordinamos con notaría, gestionamos plusvalía y te acompañamos hasta la entrega de llaves.
Ninguna está escrita por nosotros. Puedes leerlas todas —y comprobar que son auténticas— directamente en nuestro perfil de Google.
Gracias Ramona por tu gran profesionalidad y tenacidad. Sin tu ayuda y experiencia no habríamos podido conseguir nuestro sueño familiar, con tu colaboración hoy comenzamos una nueva vida. ¡Gracias!
Agradecer toda la profesionalidad, y el trato que hemos recibido por parte de una gran persona. Sin duda la recomiendo para cualquier gestión, amable profesional... Gracias por todo.
El mejor asesoramiento inmobiliario de la Costa del Sol. Buena persona, y esto se nota en el trato del cliente.
Probably the best real estate agency in Costa del Sol. Great customer service, thank you!
Buen asesoramiento, buena resolución ante un problema. Encuentran lo que buscas.
Buen trato y amabilidad.
Lo que necesitas saber antes de poner tu casa en el mercado.
Acordamos contigo un porcentaje cerrado sobre el precio de venta final antes de firmar nada, y ese porcentaje incluye todos los servicios: fotografía profesional, vídeo, tour 360, publicación en portales, gestión de visitas, negociación, contratos, notaría y gestoría. Sin extras ni sorpresas después.
Solo cobramos cuando se firma la escritura de compraventa. Si no vendemos tu propiedad, no pagas absolutamente nada.
No, no pedimos exclusividad. Puedes trabajar con nosotros y con quien quieras al mismo tiempo, sin ataduras ni plazos mínimos.
Dicho esto, si decides dárnosla en exclusiva, negociamos la comisión a la baja. Tiene sentido: la exclusividad nos permite invertir más en tu propiedad (mejor reportaje, campañas pagadas, más recursos) sabiendo que el esfuerzo no se lo lleva otro. Ese ahorro te lo trasladamos a ti.
Tú decides. Ninguna de las dos opciones tiene letra pequeña.
Depende mucho de la propiedad: zona, precio de salida, estado y tipo de inmueble. Una propiedad bien posicionada en precio desde el primer día suele venderse en 1 a 4 meses. Las que salen por encima de mercado pueden tardar el doble o más, y acaban vendiéndose por menos.
La clave para acelerar: precio correcto desde el día 1 (no "probar" con un precio alto), buen reportaje y disponibilidad para visitas en horarios flexibles.
Los principales son tres: la plusvalía municipal (impuesto del ayuntamiento sobre el incremento del valor del terreno), el IRPF sobre la ganancia patrimonial (19–28% sobre la diferencia entre precio de compra y venta, con bonificaciones para mayores de 65 años o reinversión en vivienda habitual), y un 3% de retención si eres no residente.
Te hacemos un cálculo personalizado antes de aceptar cualquier oferta para que sepas exactamente cuánto vas a recibir limpio.
Es nuestra especialidad. Lo que para una inmobiliaria clásica es un problema, para nosotros es el día a día: herencias con varios herederos, divorcios, propiedades con ampliaciones sin escriturar, inquilino dentro, embargos, hipotecas pendientes, discrepancias Catastro–Registro.
Tenemos abogada, gestoría y arquitecto técnico en el equipo. Lo solucionamos antes o durante la venta. Cuéntanos tu caso sin filtros.
Cuéntanos qué vendes y en qué momento estás. Te contactamos en menos de 24 horas laborables, sin llamadas insistentes, sin cargas ocultas.
Acceso anticipado a proyectos sobre plano, en construcción y llave en mano. Precios de lanzamiento, reserva con plazas garantizadas y seguimiento personal hasta la entrega de llaves.
Comprar obra nueva tiene ventajas claras (precio, personalización, garantías), pero también requiere saber dónde mirar. Te acompañamos en cada paso del proceso, desde la reserva hasta la entrega de llaves.
Revisamos contigo el contrato de reserva (3.000–6.000 €) antes de firmar. Cláusulas, plazos, condiciones de devolución. Nada de letra pequeña.
Por ley, la promotora debe avalar cada euro que pagues. Verificamos que el aval existe y está vigente antes de cada pago a cuenta.
Materiales, distribución, acabados, domótica. Te asesoramos sobre qué cambios merecen la pena y cuáles puedes hacer tú después.
Visita técnica con un perito independiente antes de firmar la escritura. Si hay defectos, se subsanan. Tú solo firmas cuando todo está perfecto.
Inmuebles seleccionados para vivir en la Costa del Sol durante meses o años. Contratos a partir de 11 meses, garantías claras, sin sorpresas.
Selecciona la propiedad que mejor encaje con tu momento vital. Mudanza acompañada, contratos transparentes.
Te ayudamos a encontrar inquilinos solventes, redactar el contrato y gestionar el día a día. Sin comisiones ocultas.